竹北高鐵社區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵！大坪數三房雙車竹北高鐵購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：45.87 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹北新宿25
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.777 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.399 坪
附屬建物面積：4.066 坪
共同使用：30.312 坪
車位坪數：18.912 坪
土地面積：8.949 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1667 元/月
管理描述：年繳20000萬
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、東興國中
鄰近公園：繩索公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1342646（竹北新宿 25）以買房者角度進行的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與通勤便利：鄰近高鐵站（約 8 分鐘車程），往返竹科園區或台元園區僅需 10-15 分鐘，交通便利性高。 2. 學區優勢顯著：位於六家國小、東興國中的明星學區範圍內，對子女教育規劃有高度吸引力。 3. 大坪數與車位：總坪數約 60 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳，且擁有雙平面車位，符合多人口家庭需求。 4. 屋況保養良好：屋齡 20 年但維護佳，採光通風優異（每間房間均有窗戶），並含實木家具，可立即入住節省裝潢時間。 5. 獨特空間設計：二樓為特殊樓層，擁有可踏出之陽台空間，適合營造小型花園區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置：3 房格局僅有 1 衛浴，對於多人口家庭而言，晨昏通勤或使用時段可能產生擁擠狀況。 2. 樓層與隱私：位於 2 樓屬於低樓層，雖然有陽台空間，但仍需考量採光、噪音及行人視線對隱私的影響。 3. 屋齡因素：房產屋齡已達 20 年，雖目前維護良好，但未來可能面臨公共設施更新（如電路、水管）的潛在成本。 4. 坪數計算方式：總價包含車位，實際登記建坪約 30.46 坪與總坪數差異較大，需確認實際室內使用面積是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 置產時機：竹北高鐵區因學區效應及科學園區發展，長期保值性較強，適合長期持有或作為子女就讀前的備選。 2. 省時省力：屋主惜售且家具完整保留，買方可省去裝潢成本與時間，適合作為換屋族的快速安家方案。 3. 生活機能成熟：周邊包含超商、超市、餐廳及享平方影城等，步行即達，生活品質高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣循環與利率變化影響，需評估長期持有成本與未來轉手難易度。 2. 維修潛在負擔：隨著屋齡增加，若社區管理費未預留充分修繕基金，未來大規模維修可能需額外分攤費用。 3. 競爭條件：周邊類似樓層或學區之新成屋上市時，此物件在產品力上可能面臨較激烈的市場競爭。